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宁波小户型大行其道

发布时间: 2021-07-22 点击数:

  户型在创新设计上的突破,是小户型在甬大行其道的基础。自2007年以来,为了应对国家90/70房产开发政策,避免产品同质化,很多开发商不惜斥巨资对产品进行全方位打造,以面对日益加剧的竞争和挑战。

  位于宁波东部板块高新区梅墟核心区的IN蓝庭,产品由5层花园洋房、100米的超高层TOWNHOUSE,以及高层小户型SOHO组成。90平方米以下户型占到80%以上,小户型SOHO则以30平方米左右复式户型为主。其中 ,花园洋房与高层TOWNHOUSE的组合,开启并塑造了一个全新的立体洋房社区,将庭院概念引入立体空间,前庭后院,上庭下院。这些全新的产品,成为今年宁波楼市的最大亮点。今年5月,尽管市场观望氛围浓重,但这类房源一推出,便让消费者怦然心动。

  90平方米左右的房子做成了紧凑、实用型三房。以前在宁波,90平方米以下的住宅,一般均做成宽敞的二房二厅一卫居室,但经过设计创新,这类面积的户型大多做成了紧凑型三房二厅一卫。其功能相当于过去120平方米的房子,由此多出了一个居室的空间,可以做书房、保姆房等。今年1月推出的罗曼风情、君园和庄、邻里花园等面积90平方米左右的新房,大多属于这一类。这类房源一推出,没几天就去化大半。

  在严厉的调控下,很多开发商也打起了政策的“擦边球”,即采用业内流行的“偷面积”方法,以实际增加空间面积,给业主带来实惠。据了解,这类“偷法”有:设计低台凸窗和落地凸窗、增加超大入户花园和大阳台、赠送大露台和半地下室、空调机安放处变生活阳台、空中花园、共享梯厅、隐藏式衣橱等。

  笔者日前在宁波城西的某一楼盘中,看到一套89平方米的样板房,里面增加“大阳台”、“入户花园”等。上述功能空间只计算一半面积,房产证上的面积也只有89平方米的户型,但通过“偷面积”,室内实际使用面积却可以达到100平方米以上,购房者得到了实惠。

  节节攀升的房价,使好多购房者选择了低总价的小户型。纵观宁波楼市的10年发展历程,每平方米平均房价自2001年2700元左右开始,以几年翻一番的幅度上涨,攀升到现在1.8万元左右。10年来,房价涨了近7倍。有人曾算过一笔账:10年前,27万元钱,一般能购买到100平方米的新房,现在连20%首付钱还不够。房价的翻番飙升,迫使年收入不高的刚需族只能退而求其次,选择低总价的小户型房子。

  被称为史上最严厉的这次房产调控,只为首次与二次置业者提供购房机会。而这二道购房口子,恰恰为刚需族提供了一次极好的购房良机。事实证明,调控购房具有如下几大好处:第一,开盘价格低,一般来说开发商都会迎合消费者的心理,以较低的价格赢取成交量。第二,优惠幅度大,几千元的单价优惠频繁出现。第三,房源多,调控期开发商不藏着掖着房子了,选择余地大。而不在调控期,好多刚需族很难购买到如意的房子。第四,服务好。许多刚需族也看到这一机遇,纷纷出手下单。

  如最近开盘的维科?上院D区小户型,属于宁波城区的珍稀地段,又具有学区房、濒临姚江等优势,但开盘均价仅为1.8万元/平方米,性价比极高,推出的400多套刚需房源,901开奖直播本港台,三天内即出售了一大半。

  同时,开发商为了抢得刚需大蛋糕,以各类优惠促销,折扣优惠幅度平均高达每平方米2000元以上。不仅如此,甬上一些开发商为缺钱的刚需族与年轻人结婚打起了幸福与温情牌。深受刚需族钟情的保亿?风景九园项目,最近又推出了幸福筑家计划,将主推80到100平方米刚需紧凑型洋房……但保亿考虑到刚需族的资金压力比较大,在第一年垫付业主的按揭贷款,以缓解购房压力。若按时装修入住风景九园,还会有三万元的家电赞助基金,从而吸引了购房者的眼球。

  位于鄞州新城区核心区域的中海?雍城世家学院派团购第二季,添砖加瓦筑爱巢置业计划全城启动,户型面积55平方米2房、75平方米2房,110平方米3房,起价15000元/平方米,总价85万起。每日递减3000元,越早参与,优惠越多,最高全额优惠45000元。